9167 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
390 200 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854148525670009010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F79045283
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
66023854148525670009010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 397 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 64 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 489 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 62 % |
| 3 | 12310, avenue Wilfred-Lazure, Montréal 2026-03-06 · 485 m · Vendu 1 500 000 $ (5 778 $/m²) 259,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 555 $ Poids 59 % |
| 4 | 4520, promenade Paton, Laval 2026-07-22 · 626 m · Vendu 514 000 $ (5 491 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 648 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 633 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 648 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 57 % |
| 8 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-30 · 648 m · Vendu 369 000 $ (5 034 $/m²) 73,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 56 % |
| 9 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-16 · 648 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 56 % |
| 10 | 4500, promenade Paton, Laval 2026-04-27 · 682 m · Vendu 649 000 $ (5 495 $/m²) 118,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 348 $ Poids 55 % |
| 11 | 4470, promenade Paton, Laval 2026-06-18 · 736 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 4500, Promenade Paton, Laval 2026-03-26 · 682 m · Vendu 582 500 $ (4 962 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.