8001 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 126,4 m² · constr. 1954 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 416 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854150131440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28004100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
66023854150131440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 372 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 362 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 722 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 423 $ Poids 68 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 139 $ Poids 58 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 933 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 385 $ Poids 55 % |
| 6 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 875 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 739 393 $ Poids 40 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 643 926 $ Poids 39 % |
| 8 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 956 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 662 623 $ Poids 30 % |
| 9 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 758 017 $ Poids 27 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 210 732 $ Poids 24 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 972 $ Poids 24 % |
| 12 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 763 934 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.