12140 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 245,1 m² · constr. 1974 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 500 $
Rôle antérieur 996 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854152556460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781542
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
996 800 $
ID provincial
66023854152556460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 430 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 010 766 $ Poids 58 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 918 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 545 $ Poids 57 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 936 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +94 185 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 122 696 $ Poids 48 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 939 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +95 302 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 204 975 $ Poids 44 % |
| 5 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 479 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie −69 274 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 253 139 $ Poids 34 % |
| 6 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 54 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +70 667 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 020 116 $ Poids 34 % |
| 7 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +147 636 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 242 768 $ Poids 33 % |
| 8 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 966 748 $ Poids 33 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −95 944 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 580 531 $ Poids 32 % |
| 10 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 877 411 $ Poids 31 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 525 370 $ Poids 31 % |
| 12 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +159 437 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 884 873 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.