12105 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 013 400 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 185,3 m² · constr. 1974 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 828 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854153150690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781528
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 700 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
828 700 $
ID provincial
66023854153150690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 155 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 308 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 64 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 967 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 829 984 $ Poids 64 % |
| 4 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 788 775 $ Poids 57 % |
| 5 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 081 $ Poids 56 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 060 358 $ Poids 54 % |
| 7 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 988 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 799 $ Poids 51 % |
| 8 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 992 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −66 278 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 962 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 780 $ Poids 48 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 000 271 $ Poids 47 % |
| 11 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 505 673 $ Poids 47 % |
| 12 | 9200, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-12 · 218 m · Vendu 945 000 $ (5 348 $/m²) 176,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 139 807 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.