12095 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 635 400 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 312,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 300 $
Rôle antérieur 1 254 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854153331950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781532
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 400 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
1 254 800 $
ID provincial
66023854153331950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 271 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 793 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 541 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 546 318 $ Poids 57 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 825 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −71 274 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 251 679 $ Poids 45 % |
| 5 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 461 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 374 640 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 950 548 $ Poids 35 % |
| 7 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 320 386 $ Poids 33 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −62 144 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 556 965 $ Poids 32 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +109 431 $ · Ajust. âge −144 032 $ | 1 811 324 $ Poids 32 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −90 407 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 919 734 $ Poids 32 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 382 048 $ Poids 30 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 049 406 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.