12206 Avenue LEMESURIER · Montréal
Valeur estimée
1 662 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 347,1 m² · constr. 1976 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 600 $
Rôle antérieur 1 300 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854153463950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79785107
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
1 036 300 $
Rôle antérieur
1 300 500 $
ID provincial
66023854153463950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 281 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +124 846 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 904 435 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 478 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −134 777 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 562 801 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 556 m · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +75 047 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 633 294 $ Poids 51 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −128 975 $ | 2 363 449 $ Poids 48 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −53 145 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 662 561 $ Poids 42 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +112 710 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 930 475 $ Poids 41 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 023 141 $ Poids 38 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 628 647 $ Poids 38 % |
| 9 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −90 503 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 608 380 $ Poids 36 % |
| 10 | 9300, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-19 · 480 m · Vendu 1 027 500 $ (3 627 $/m²) 283,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +192 163 $ · Ajust. superficie +115 698 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 438 111 $ Poids 29 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +93 211 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 515 751 $ Poids 29 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 472 322 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.