12235 Avenue LEMESURIER · Montréal
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 231,6 m² · constr. 1969 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 814 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854154311630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79785025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
66023854154311630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 65 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +119 632 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 429 524 $ Poids 67 % |
| 2 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 521 m · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 960 010 $ Poids 59 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 642 $ Poids 56 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 086 471 $ Poids 54 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 168 936 $ Poids 49 % |
| 6 | 12120, Avenue Henri-Beau, Montréal 2024-12-20 · 147 m · Vendu 800 000 $ (3 841 $/m²) 208,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 974 192 $ Poids 41 % |
| 7 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +104 388 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 787 824 $ Poids 41 % |
| 8 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +106 457 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 588 $ Poids 38 % |
| 9 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 989 833 $ Poids 35 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 942 631 $ Poids 35 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 918 787 $ Poids 34 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +104 487 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 133 911 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.