12225 Avenue LEMESURIER · Montréal
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 126,6 m² · constr. 1976 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 535 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854154440420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79785030
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023854154440420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 568 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 849 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 568 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 789 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 902 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 954 $ Poids 60 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 656 $ Poids 55 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 853 $ Poids 52 % |
| 6 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 260 $ Poids 40 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 644 437 $ Poids 37 % |
| 8 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 982 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 739 939 $ Poids 37 % |
| 9 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 840 320 $ Poids 33 % |
| 10 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 597 $ Poids 29 % |
| 11 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 873 254 $ Poids 29 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 663 098 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.