7675 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 190 200 $
Autre · constr. 1999 · terrain 3 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 751 700 $
Rôle antérieur 2 038 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854160470260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42136400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 800 $
Valeur bâtiment
1 700 900 $
Rôle antérieur
2 038 300 $
ID provincial
66023854160470260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 62 % |
| 2 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 508 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 952 544 $ Poids 62 % |
| 3 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 553 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 779 589 $ Poids 60 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 294 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 263 372 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 682 m · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 910 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 497 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 871 914 $ Poids 54 % |
| 7 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 398 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 443 121 $ Poids 54 % |
| 8 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 765 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 146 846 $ Poids 53 % |
| 9 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 761 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 907 825 $ Poids 53 % |
| 10 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 589 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 725 935 $ Poids 52 % |
| 11 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 823 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 221 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 771 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 473 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.