12175 Avenue LEMESURIER · Montréal
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 166,3 m² · constr. 1968 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 851 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854163045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79785055
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 400 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
66023854163045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 96 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 243 526 $ Poids 76 % |
| 2 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 608 $ Poids 60 % |
| 3 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 164 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −97 367 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 206 026 $ Poids 60 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 022 $ Poids 60 % |
| 5 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 920 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 725 $ Poids 59 % |
| 6 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 902 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 783 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 743 374 $ Poids 54 % |
| 8 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 932 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 989 $ Poids 54 % |
| 9 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 822 m · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 752 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 753 971 $ Poids 47 % |
| 11 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 903 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 848 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 653 573 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.