12110 Avenue HENRI-BEAU · Montréal
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 152,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 919 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854163330380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79781534
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 600 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
919 600 $
ID provincial
66023854163330380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 853 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 810 422 $ Poids 59 % |
| 2 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 574 m · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 770 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 927 814 $ Poids 56 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 297 $ Poids 56 % |
| 4 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 141 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −89 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 793 $ Poids 51 % |
| 5 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 874 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 677 $ Poids 50 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 738 674 $ Poids 49 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +35 825 $ | 744 343 $ Poids 47 % |
| 8 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 767 m · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 720 419 $ Poids 46 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 443 $ Poids 46 % |
| 10 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 570 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +80 742 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 858 905 $ Poids 46 % |
| 11 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 965 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −57 235 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 727 609 $ Poids 45 % |
| 12 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 767 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 432 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.