3215-3235 Rue GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
1 214 000 $
Autre · 48 $/m² · 25 219,4 m² · constr. 1974 · terrain 42 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25 219,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 183,7 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
2062
Usage
Industrie d’aliments pour autres animaux
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 000 $
Rôle antérieur 20 050 000 $ +109.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854180031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21304210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 553 400 $
Valeur bâtiment
27 446 600 $
Rôle antérieur
20 050 000 $
ID provincial
66023854180031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 156 810 $ Poids 30 % |
| 2 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 23 % |
| 4 | 4560, Promenade Paton, Laval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 23 % |
| 5 | 4470, promenade Paton, Laval 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 21 % |
| 6 | 4480, promenade Paton, Laval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 705 750 $ Ajust. marché +8 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 649 $ Poids 21 % |
| 7 | 4470, Promenade Paton, Laval 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 20 % |
| 8 | 4580, Promenade Paton, Laval 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 19 % |
| 9 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 201 $ Poids 19 % |
| 10 | 4400, promenade Paton, Laval 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 302 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 100 $ Poids 16 % |
| 11 | 4440, Promenades Paton, Laval 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 279 000 $ Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 128 $ Poids 16 % |
| 12 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 958 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.