12279 Avenue JOSEPH-SAUCIER · Montréal
Valeur estimée
1 192 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 237,8 m² · constr. 1984 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 000 $
Rôle antérieur 963 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854280896280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79822220
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
66023854280896280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 819 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 048 368 $ Poids 69 % |
| 2 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 744 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 025 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 605 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 999 568 $ Poids 67 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 688 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +72 658 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 077 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 731 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 843 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 741 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 020 757 $ Poids 61 % |
| 7 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 631 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +129 670 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 939 106 $ Poids 59 % |
| 8 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +60 665 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 365 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 334 796 $ Poids 52 % |
| 10 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 940 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 494 940 $ Poids 52 % |
| 11 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 659 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 1 159 286 $ Poids 51 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 930 588 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.