12290 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 182,5 m² · constr. 1984 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 700 $
Rôle antérieur 891 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854280899820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79803316
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
66023854280899820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 547 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 788 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 756 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 363 860 $ Poids 71 % |
| 3 | 12220, avenue Lemesurier, Montréal 2025-10-20 · 819 m · Vendu 1 210 000 $ (6 767 $/m²) 178,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 395 141 $ Poids 61 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 670 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −57 374 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 947 356 $ Poids 61 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 631 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −95 825 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 713 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 179 567 $ Poids 55 % |
| 7 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 259 767 $ Poids 50 % |
| 8 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 939 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 983 905 $ Poids 48 % |
| 9 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 814 132 $ Poids 48 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 832 216 $ Poids 48 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 795 059 $ Poids 48 % |
| 12 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 847 564 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.