12320 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 470 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 283,6 m² · constr. 2004 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 600 $
Rôle antérieur 1 178 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854281423510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79803319
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 700 $
Valeur bâtiment
774 900 $
Rôle antérieur
1 178 600 $
ID provincial
66023854281423510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 690 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 998 879 $ Poids 72 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 927 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −76 365 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 703 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 592 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 162 451 $ Poids 58 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 508 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −171 835 $ · Ajust. âge +199 325 $ | 2 467 693 $ Poids 54 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 538 255 $ Poids 51 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 693 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +64 895 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 150 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 804 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 217 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 197 $ Poids 42 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 355 614 $ Poids 42 % |
| 10 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 655 772 $ Poids 41 % |
| 11 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 803 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +207 224 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 219 993 $ Poids 39 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 430 173 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.