12310 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 256 700 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 259,6 m² · constr. 1986 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 200 $
Rôle antérieur 1 073 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854281582170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79803318
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
737 400 $
Rôle antérieur
1 073 900 $
ID provincial
66023854281582170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 693 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 885 932 $ Poids 76 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 588 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 048 923 $ Poids 71 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 699 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 069 821 $ Poids 62 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 403 895 $ Poids 59 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 799 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +117 289 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 130 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 714 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +85 407 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 081 741 $ Poids 52 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 789 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 200 226 $ Poids 48 % |
| 8 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +78 872 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 005 022 $ Poids 43 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 590 822 $ Poids 43 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 876 937 $ Poids 43 % |
| 11 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 228 145 $ Poids 41 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +53 361 $ | 1 364 748 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.