12300 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 333 900 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 266,4 m² · constr. 1985 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 900 $
Rôle antérieur 1 059 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854281730910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79803317
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 100 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
1 059 600 $
ID provincial
66023854281730910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 696 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 892 466 $ Poids 77 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 584 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 056 808 $ Poids 68 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 703 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 077 737 $ Poids 59 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 414 690 $ Poids 58 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 796 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +142 771 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 155 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 775 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 201 580 $ Poids 49 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 714 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +99 890 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 091 549 $ Poids 47 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 928 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −130 866 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 648 723 $ Poids 46 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 601 975 $ Poids 44 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 236 448 $ Poids 43 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 890 940 $ Poids 42 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +102 090 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 028 240 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.