12355 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 610 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 324,4 m² · constr. 2002 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 800 $
Rôle antérieur 1 225 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854281747190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 400 $
Valeur bâtiment
815 400 $
Rôle antérieur
1 225 300 $
ID provincial
66023854281747190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 465 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +175 875 $ | 2 588 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 843 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 777 362 $ Poids 67 % |
| 3 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 978 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 832 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 920 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 178 824 $ Poids 52 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 605 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 920 $ Poids 51 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 457 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −141 482 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 714 002 $ Poids 47 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 641 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +93 390 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 054 784 $ Poids 46 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 486 457 $ Poids 38 % |
| 9 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 758 009 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 503 915 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 070 826 $ Poids 32 % |
| 12 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +103 249 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 439 031 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.