12345 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 360 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 289,6 m² · constr. 1986 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 700 $
Rôle antérieur 1 104 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854281905740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
790 100 $
Rôle antérieur
1 104 100 $
ID provincial
66023854281905740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 645 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 933 178 $ Poids 71 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 453 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −150 664 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 277 814 $ Poids 62 % |
| 3 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 977 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −57 353 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 722 236 $ Poids 61 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 539 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 104 114 $ Poids 56 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +79 418 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 480 751 $ Poids 51 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 652 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +75 894 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 124 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 753 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 210 058 $ Poids 45 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 828 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −113 175 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 575 234 $ Poids 44 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 289 481 $ Poids 43 % |
| 10 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 672 009 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 955 363 $ Poids 40 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 344 087 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.