12280 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 535 000 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 306,5 m² · constr. 1988 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 400 $
Rôle antérieur 1 264 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854290058880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79803315
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
981 200 $
Rôle antérieur
1 264 400 $
ID provincial
66023854290058880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 464 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −91 034 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 360 895 $ Poids 78 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 934 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 775 786 $ Poids 67 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 818 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −74 845 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 628 964 $ Poids 59 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 701 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 968 144 $ Poids 57 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 864 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −106 952 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 984 189 $ Poids 45 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 575 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +101 367 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 144 455 $ Poids 43 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +122 714 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 537 296 $ Poids 41 % |
| 8 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 666 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −57 365 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 020 279 $ Poids 39 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 389 782 $ Poids 39 % |
| 10 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 745 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 217 346 $ Poids 38 % |
| 11 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 335 234 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 988 976 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.