12278 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 473 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 304,1 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 100 $
Rôle antérieur 1 200 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854290227840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79803314
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
885 000 $
Rôle antérieur
1 200 100 $
ID provincial
66023854290227840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 454 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −99 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 340 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 939 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 768 182 $ Poids 66 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 703 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +61 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 189 $ Poids 59 % |
| 4 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 802 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −80 289 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 615 821 $ Poids 58 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 571 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +96 952 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 135 415 $ Poids 45 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 845 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −114 043 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 1 966 973 $ Poids 45 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +116 565 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 524 523 $ Poids 43 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 731 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 215 685 $ Poids 39 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 378 908 $ Poids 39 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 324 727 $ Poids 38 % |
| 11 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 669 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −60 635 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 012 259 $ Poids 38 % |
| 12 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 716 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +102 476 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 155 949 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.