12274 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 282 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 600 $
Rôle antérieur 1 117 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854290396890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79803313
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
790 500 $
Rôle antérieur
1 117 200 $
ID provincial
66023854290396890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 707 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 921 209 $ Poids 72 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 568 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 090 132 $ Poids 60 % |
| 3 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 943 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −81 435 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 698 154 $ Poids 58 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 461 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 444 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −177 480 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 250 998 $ Poids 53 % |
| 6 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 721 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +61 962 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 110 885 $ Poids 50 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 716 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 567 $ Poids 48 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 273 943 $ Poids 45 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 651 442 $ Poids 44 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 782 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +201 228 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 213 997 $ Poids 41 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +97 848 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 950 241 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 944 069 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.