12239 Avenue JOSEPH-SAUCIER · Montréal
Valeur estimée
1 825 100 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 338,2 m² · constr. 1986 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 400 $
Rôle antérieur 1 418 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854290572280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79822270
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
1 134 400 $
Rôle antérieur
1 418 800 $
ID provincial
66023854290572280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 454 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 449 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 777 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 685 461 $ Poids 73 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 496 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −110 490 $ · Ajust. âge −156 600 $ | 1 605 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 796 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 2 057 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +96 644 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 876 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 711 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 053 974 $ Poids 51 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +56 797 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 440 267 $ Poids 36 % |
| 8 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 666 302 $ Poids 33 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +86 102 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 977 867 $ Poids 31 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 481 752 $ Poids 31 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +105 813 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 139 954 $ Poids 31 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 579 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −103 794 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 792 592 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.