12266 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 337 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 269,3 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 700 $
Rôle antérieur 1 093 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854290734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79803311
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
763 600 $
Rôle antérieur
1 093 600 $
ID provincial
66023854290734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 715 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 892 858 $ Poids 76 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 563 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 057 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 415 495 $ Poids 61 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 733 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 078 503 $ Poids 57 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 687 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 201 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 777 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +153 638 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 166 407 $ Poids 51 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 953 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −121 677 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 657 912 $ Poids 47 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 602 573 $ Poids 47 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 236 777 $ Poids 46 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 716 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +106 066 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 093 051 $ Poids 44 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 892 180 $ Poids 43 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +111 992 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 038 141 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.