12229 Avenue JOSEPH-SAUCIER · Montréal
Valeur estimée
1 777 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 355,4 m² · constr. 1987 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 400 $
Rôle antérieur 1 415 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854290761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79822280
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 300 $
Valeur bâtiment
1 056 100 $
Rôle antérieur
1 415 300 $
ID provincial
66023854290761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 446 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +81 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 521 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 494 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −71 864 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 653 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 761 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 732 172 $ Poids 71 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 776 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 2 118 538 $ Poids 59 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 716 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 082 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 931 m · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +151 146 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 930 734 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −115 881 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 683 447 $ Poids 41 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 584 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −52 493 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 843 892 $ Poids 34 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 777 768 $ Poids 31 % |
| 10 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +90 836 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 480 430 $ Poids 31 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +124 918 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 547 458 $ Poids 29 % |
| 12 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +95 673 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 716 919 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.