9100 Rue PAUL-MORAND · Montréal
Valeur estimée
2 410 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 498,1 m² · constr. 1988 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 300 $
Rôle antérieur 1 530 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854290869530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802555
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 000 $
Valeur bâtiment
1 007 300 $
Rôle antérieur
1 530 100 $
ID provincial
66023854290869530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1000 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 4 113 729 $ Poids 55 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 247 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −256 000 $ | 3 574 001 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +208 996 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 017 574 $ Poids 31 % |
| 4 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +79 264 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 340 325 $ Poids 30 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 922 016 $ Poids 23 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −218 875 $ | 2 577 390 $ Poids 21 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +105 501 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 392 485 $ Poids 19 % |
| 8 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +144 638 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 984 504 $ Poids 17 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 137 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 230 137 $ Poids 13 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −120 222 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 284 990 $ Poids 12 % |
| 11 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 266 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 614 266 $ Poids 10 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +272 532 $ · Ajust. âge −246 050 $ | 2 856 478 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.