12335 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 207 100 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 216,3 m² · constr. 1982 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 903 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854291044590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802420
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
903 000 $
ID provincial
66023854291044590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 634 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 017 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 666 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 970 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 618 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 834 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 748 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 967 802 $ Poids 71 % |
| 5 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 944 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 306 711 $ Poids 66 % |
| 6 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 805 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +68 788 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 463 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 301 $ Poids 63 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 630 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 098 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 496 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +167 044 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 931 598 $ Poids 50 % |
| 10 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 621 120 $ Poids 50 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 535 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −64 573 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 950 764 $ Poids 48 % |
| 12 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 658 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 972 244 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.