12340 Avenue ADHEMAR-MAILHIOT · Montréal
Valeur estimée
2 772 500 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 456,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 600 $
Rôle antérieur 1 721 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854291187310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802480
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 600 $
Valeur bâtiment
1 041 000 $
Rôle antérieur
1 721 600 $
ID provincial
66023854291187310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 420 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +154 282 $ · Ajust. âge −156 600 $ | 1 870 566 $ Poids 61 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 768 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −134 327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 339 077 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +113 377 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 903 455 $ Poids 44 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −189 541 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 3 930 831 $ Poids 43 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 252 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −149 185 $ · Ajust. âge −288 000 $ | 3 408 403 $ Poids 33 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −53 900 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 207 160 $ Poids 30 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 458 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +247 852 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 144 237 $ Poids 22 % |
| 8 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 886 244 $ Poids 22 % |
| 9 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 822 893 $ Poids 20 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +247 753 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 322 181 $ Poids 17 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 254 $ Poids 17 % |
| 12 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −78 360 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 208 624 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.