12325 Avenue WILFRID-LAZURE · Montréal
Valeur estimée
1 909 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 431,8 m² · constr. 1987 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 400 $
Rôle antérieur 1 586 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854291233190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802432
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 600 $
Valeur bâtiment
1 217 800 $
Rôle antérieur
1 586 300 $
ID provincial
66023854291233190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 440 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +99 711 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 824 695 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 857 382 $ Poids 51 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −274 677 $ · Ajust. âge +232 375 $ | 3 863 570 $ Poids 33 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 619 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +113 368 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 186 262 $ Poids 30 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 491 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +175 375 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 071 761 $ Poids 28 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −130 945 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 130 115 $ Poids 27 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 269 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −226 481 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 3 347 107 $ Poids 25 % |
| 8 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 847 190 $ Poids 24 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +152 039 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 226 467 $ Poids 22 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 164 $ Poids 21 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +105 890 $ · Ajust. âge −185 709 $ | 2 456 648 $ Poids 19 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +163 267 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 972 973 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.