12320 Avenue ADHEMAR-MAILHIOT · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 151,1 m² · constr. 1982 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 757 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854291395470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802460
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
66023854291395470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 803 m · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 993 404 $ Poids 71 % |
| 2 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 711 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 162 582 $ Poids 69 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 987 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 763 111 $ Poids 62 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +64 485 $ | 770 092 $ Poids 58 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 667 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 743 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 061 792 $ Poids 56 % |
| 7 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 996 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 586 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 264 011 $ Poids 54 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 475 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −109 384 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 655 171 $ Poids 54 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 764 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 778 078 $ Poids 53 % |
| 12 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 746 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 517 832 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.