12323 Avenue ADHEMAR-MAILHIOT · Montréal
Valeur estimée
2 124 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 468,1 m² · constr. 1993 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 300 $
Rôle antérieur 1 576 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854291649580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802525
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
1 202 700 $
Rôle antérieur
1 576 600 $
ID provincial
66023854291649580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 369 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +181 231 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 958 415 $ Poids 55 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −147 499 $ · Ajust. âge +339 625 $ | 4 097 998 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +140 697 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 995 524 $ Poids 38 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 201 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −111 014 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 3 558 574 $ Poids 36 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 320 207 $ Poids 29 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 909 714 $ Poids 20 % |
| 7 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +86 238 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 967 354 $ Poids 19 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 4 364 906 $ Poids 18 % |
| 9 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −93 840 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 565 265 $ Poids 16 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +295 019 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 369 447 $ Poids 16 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 780 $ Poids 16 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +212 366 $ · Ajust. âge −116 068 $ | 2 632 765 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.