9060 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 478 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 268,7 m² · constr. 1999 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 500 $
Rôle antérieur 1 282 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854292312860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802505
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
849 300 $
Rôle antérieur
1 282 900 $
ID provincial
66023854292312860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 565 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 954 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 464 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 125 789 $ Poids 71 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 984 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 500 083 $ Poids 63 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 572 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 122 903 $ Poids 63 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 674 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +151 389 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 164 158 $ Poids 55 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 712 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 214 584 $ Poids 51 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 615 449 $ Poids 50 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 585 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +104 788 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 161 898 $ Poids 48 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 319 550 $ Poids 47 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 013 967 $ Poids 45 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 977 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +109 943 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 036 093 $ Poids 43 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +118 580 $ | 1 451 301 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.