9054 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 200 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 482,3 m² · constr. 1988 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 700 $
Rôle antérieur 1 527 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854292505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802005
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 000 $
Valeur bâtiment
1 108 700 $
Rôle antérieur
1 527 800 $
ID provincial
66023854292505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 352 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +213 121 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 946 805 $ Poids 48 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −97 748 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 4 058 373 $ Poids 47 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 197 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −65 845 $ · Ajust. âge −256 000 $ | 3 523 743 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +173 025 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 981 603 $ Poids 33 % |
| 5 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 290 230 $ Poids 28 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 891 574 $ Poids 18 % |
| 7 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +113 880 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 953 747 $ Poids 17 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 323 318 $ Poids 16 % |
| 9 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −57 630 $ · Ajust. âge −218 875 $ | 2 537 100 $ Poids 16 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +350 950 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 425 379 $ Poids 13 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 585 $ Poids 13 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +254 018 $ · Ajust. âge −174 102 $ | 2 616 383 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.