12300 Avenue ANTOINE-BERTHELET · Montréal
Valeur estimée
1 586 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 352 m² · constr. 1985 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 400 $
Rôle antérieur 1 273 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854292683460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802015
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
916 300 $
Rôle antérieur
1 273 200 $
ID provincial
66023854292683460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 361 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 486 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 345 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −79 499 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 1 628 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 752 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 709 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 508 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 068 027 $ Poids 58 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 862 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −151 875 $ | 2 088 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +140 372 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 919 961 $ Poids 45 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 381 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −62 634 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 833 751 $ Poids 37 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 991 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +84 107 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 461 452 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −123 622 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 657 206 $ Poids 33 % |
| 10 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +87 224 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 692 720 $ Poids 25 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +111 929 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 534 470 $ Poids 24 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 520 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +71 416 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 986 846 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.