9050 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 299 100 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 411,5 m² · constr. 1988 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 974 700 $
Rôle antérieur 1 732 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854292849130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 300 $
Valeur bâtiment
1 281 400 $
Rôle antérieur
1 732 200 $
ID provincial
66023854292849130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 304 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 787 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 341 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +279 452 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 731 381 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 820 416 $ Poids 46 % |
| 4 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 743 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +163 299 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 867 109 $ Poids 46 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 449 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +85 707 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 163 352 $ Poids 41 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 876 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +203 268 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 294 409 $ Poids 36 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 323 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +114 829 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 011 214 $ Poids 35 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +72 081 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 146 509 $ Poids 22 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 582 $ Poids 22 % |
| 10 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 815 922 $ Poids 20 % |
| 11 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −195 308 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 065 753 $ Poids 19 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +111 400 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 930 506 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.