Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
642 400 $
Terrain · terrain 1 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 446 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854293649210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79075070
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
66023854293649210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, promenade Paton, Laval 2026-06-18 · 591 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 59 % |
| 2 | 4480, promenade Paton, Laval 2026-05-11 · 591 m · Vendu 705 750 $ Ajust. marché +8 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 649 $ Poids 58 % |
| 3 | 4400, promenade Paton, Laval 2026-07-10 · 629 m · Vendu 1 302 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 100 $ Poids 58 % |
| 4 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-03-25 · 563 m · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 201 $ Poids 58 % |
| 5 | 4440, Promenades Paton, Laval 2026-05-27 · 629 m · Vendu 1 279 000 $ Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 128 $ Poids 58 % |
| 6 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-05-07 · 629 m · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 4470, Promenade Paton, Laval 2026-03-06 · 591 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 56 % |
| 8 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-03-23 · 629 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 56 % |
| 9 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-02-27 · 629 m · Vendu 2 255 000 $ Ajust. marché +185 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 440 012 $ Poids 55 % |
| 10 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-02-09 · 629 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 54 % |
| 11 | 4560, Prom. Paton, Laval 2026-08-06 · 838 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 4560, de la Promenade Paton, Laval 2026-05-20 · 838 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.