9043 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 074 900 $
Unifamiliale · 8 408 $/m² · 365,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 410 000 $
Rôle antérieur 3 100 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854294141060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79075040
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 572 300 $
Valeur bâtiment
1 837 700 $
Rôle antérieur
3 100 000 $
ID provincial
66023854294141060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 338 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 1 989 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 413 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +117 850 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 792 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 822 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 871 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 387 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 153 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 984 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +67 953 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 483 094 $ Poids 48 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 281 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 874 613 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −92 432 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 965 896 $ Poids 36 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +183 783 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 138 872 $ Poids 35 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +111 220 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 568 189 $ Poids 29 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 373 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +104 359 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 097 289 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +143 903 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 641 715 $ Poids 20 % |
| 12 | 13, De L'Alliance, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 970 $/m²) 316,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +121 269 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 994 515 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.