9041 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 670 000 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 635,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 285 000 $
Rôle antérieur 3 693 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854294242870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79075050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 601 000 $
Valeur bâtiment
2 684 000 $
Rôle antérieur
3 693 200 $
ID provincial
66023854294242870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 55 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 448 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 051 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 534 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +452 987 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 4 186 391 $ Poids 36 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 150 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 198 489 $ Poids 30 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +440 043 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 703 415 $ Poids 22 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 246 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +422 425 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 4 236 013 $ Poids 19 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +515 853 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 986 913 $ Poids 8 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 325 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 2 290 484 $ Poids 8 % |
| 8 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +333 796 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 3 108 777 $ Poids 7 % |
| 9 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −508 991 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 007 646 $ Poids 6 % |
| 10 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −592 882 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 5 242 776 $ Poids 6 % |
| 11 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +261 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 876 431 $ Poids 6 % |
| 12 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 400 578 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.