9037 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 513 300 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 419,9 m² · constr. 1935 · terrain 6 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 022,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 265 900 $
Rôle antérieur 2 969 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854294456130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79080014
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 740 400 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
2 969 000 $
ID provincial
66023854294456130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 308 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +72 987 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 771 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 494 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −252 640 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 960 765 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 719 290 $ Poids 40 % |
| 4 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 808 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +182 351 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 685 960 $ Poids 40 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 322 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +97 153 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 037 048 $ Poids 39 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 222 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +139 883 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 591 268 $ Poids 33 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 993 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +228 086 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 238 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 251 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −264 334 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 261 254 $ Poids 21 % |
| 9 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 504 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 70 282 $ Poids 18 % |
| 10 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −168 675 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 092 386 $ Poids 18 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +105 167 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 179 595 $ Poids 17 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 650 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.