9035 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 820 500 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 329,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 100 $
Rôle antérieur 1 422 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854294773920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79080012
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 100 $
Valeur bâtiment
860 000 $
Rôle antérieur
1 422 000 $
ID provincial
66023854294773920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 371 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +199 325 $ | 2 630 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 778 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 789 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 335 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 278 $ Poids 59 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 284 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −129 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 743 529 $ Poids 56 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 956 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 215 028 $ Poids 51 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 371 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +101 895 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 071 638 $ Poids 48 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +70 028 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 849 617 $ Poids 46 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 951 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 497 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 976 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +114 290 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 450 072 $ Poids 32 % |
| 10 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +167 516 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 780 800 $ Poids 32 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 223 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −128 847 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 767 538 $ Poids 31 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 697 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 357 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.