12460 Avenue JOSEPH-EDOUARD-SAMSON · Montréal
Valeur estimée
2 369 800 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 416,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 001 500 $
Rôle antérieur 2 728 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854295293410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79796000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 200 $
Valeur bâtiment
2 325 300 $
Rôle antérieur
2 728 600 $
ID provincial
66023854295293410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 354 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 859 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 443 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −263 752 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 3 355 903 $ Poids 44 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 290 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +92 520 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 203 415 $ Poids 41 % |
| 4 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 863 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +174 639 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 932 349 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 896 550 $ Poids 38 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 221 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +129 742 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 026 127 $ Poids 34 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +218 041 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 2 380 057 $ Poids 29 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 458 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 79 945 $ Poids 19 % |
| 9 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −179 455 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 186 606 $ Poids 16 % |
| 10 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 883 406 $ Poids 16 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +91 775 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 166 203 $ Poids 15 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 218 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.