12467 Avenue JOSEPH-EDOUARD-SAMSON · Montréal
Valeur estimée
2 395 400 $
Unifamiliale · 8 670 $/m² · 276,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 337 100 $
Rôle antérieur 2 124 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854295349860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79795000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 700 $
Valeur bâtiment
1 299 400 $
Rôle antérieur
2 124 600 $
ID provincial
66023854295349860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 290 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 887 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 382 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 051 896 $ Poids 69 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 259 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 073 136 $ Poids 66 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 936 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 406 928 $ Poids 63 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 592 516 $ Poids 56 % |
| 6 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 510 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +179 869 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 192 638 $ Poids 53 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 689 $ Poids 49 % |
| 8 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +17 787 $ | 1 368 325 $ Poids 47 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 810 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −875 $ | 200 449 $ Poids 47 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +79 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 882 088 $ Poids 46 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 882 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +135 892 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 062 042 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 910 099 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.