12450 Avenue JOSEPH-EDOUARD-SAMSON · Montréal
Valeur estimée
1 456 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 365,1 m² · constr. 1978 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 100 $
Rôle antérieur 983 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854295571690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79796500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
983 400 $
ID provincial
66023854295571690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 324 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −50 080 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 648 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 433 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +115 733 $ · Ajust. âge −105 525 $ | 2 450 411 $ Poids 78 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 833 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 684 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 281 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 052 627 $ Poids 61 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 076 322 $ Poids 46 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 201 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 828 323 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −93 798 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 622 280 $ Poids 31 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +181 882 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 961 471 $ Poids 31 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 974 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +110 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 502 $ Poids 30 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 254 m · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +102 917 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 964 096 $ Poids 23 % |
| 11 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +142 634 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 438 846 $ Poids 20 % |
| 12 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 457 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −875 $ | 71 134 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.