12457 Avenue JOSEPH-EDOUARD-SAMSON · Montréal
Valeur estimée
4 328 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 849,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
849,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 063 800 $
Rôle antérieur 3 700 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
854295957060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79793500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 800 $
Valeur bâtiment
4 563 000 $
Rôle antérieur
3 700 000 $
ID provincial
66023854295957060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 544 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +539 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 148 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 859 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 2 544 359 $ Poids 57 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +214 664 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 6 500 322 $ Poids 13 % |
| 3 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +125 905 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 6 441 563 $ Poids 12 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 31 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +318 131 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 568 212 $ Poids 10 % |
| 5 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +662 183 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 9 778 819 $ Poids 5 % |
| 6 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 157 122 $ Poids 3 % |
| 7 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 4 590 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.