5820 Chemin SAINT-FRANCOIS · Montréal
Valeur estimée
893 900 $
Autre · 2 953 $/m² · 302,7 m² · constr. 1967 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863814139120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F21908440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
66023863814139120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 756 395 $ Poids 11 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +138 660 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 989 902 $ Poids 7 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +80 617 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 757 093 $ Poids 7 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 500 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 297 700 $ Poids 6 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −166 589 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 549 117 $ Poids 6 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −323 549 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 498 696 $ Poids 4 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −334 165 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 683 529 $ Poids 3 % |
| 8 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 306 084 $ Poids 2 % |
| 9 | 3900, rue Eric-Goldberg, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 766 $/m²) 373,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −274 545 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 920 519 $ Poids 2 % |
| 10 | 3895, Rue John-Lyman, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 026 $/m²) 366,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −224 127 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 571 707 $ Poids 2 % |
| 11 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 132 $ Poids 2 % |
| 12 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 165 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.