5800 Chemin SAINT-FRANCOIS · Montréal
Valeur estimée
1 524 100 $
Autre · 3 177 $/m² · 479,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 648 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863815290970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21908430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
66023863815290970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 785 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 813 957 $ Poids 11 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 078 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 159 078 $ Poids 9 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 988 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 555 988 $ Poids 6 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +359 629 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 377 322 $ Poids 6 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −170 914 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 114 298 $ Poids 4 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +214 942 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 785 937 $ Poids 4 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +99 587 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 278 678 $ Poids 3 % |
| 8 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +156 802 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 982 084 $ Poids 3 % |
| 9 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +206 047 $ · Ajust. âge −167 800 $ | 2 027 954 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.