5750 Chemin SAINT-FRANCOIS · Montréal
Valeur estimée
1 244 500 $
Autre · 580 $/m² · 2 145 m² · constr. 1966 · terrain 4 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 145 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 828 400 $
Rôle antérieur 2 095 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863815672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21908390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 390 400 $
Valeur bâtiment
1 438 000 $
Rôle antérieur
2 095 100 $
ID provincial
66023863815672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 116 810 $ Poids 6 % |
| 2 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 3 % |
| 3 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.