5700 Chemin SAINT-FRANCOIS · Montréal
Valeur estimée
1 363 100 $
Autre · 3 260 $/m² · 418,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863825098740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21908370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023863825098740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 919 495 $ Poids 14 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +142 588 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 964 833 $ Poids 14 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +128 263 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 843 969 $ Poids 12 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +117 918 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 135 611 $ Poids 11 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 359 496 $ Poids 11 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −104 429 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 695 077 $ Poids 10 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 360 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 751 560 $ Poids 8 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 370 035 $ Poids 7 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 591 766 $ Poids 6 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 188 714 $ Poids 6 % |
| 11 | 3900, rue Eric-Goldberg, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 766 $/m²) 373,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +173 581 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 368 645 $ Poids 6 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 796 033 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.