5200 Chemin SAINT-FRANCOIS · Montréal
Valeur estimée
1 465 200 $
Autre · 3 943 $/m² · 371,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 654 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863886292470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21909550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
66023863886292470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 777 005 $ Poids 20 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 725 160 $ Poids 18 % |
| 3 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −64 247 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 953 446 $ Poids 16 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 479 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 568 679 $ Poids 16 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 066 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 738 934 $ Poids 15 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 590 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 211 410 $ Poids 15 % |
| 7 | 3900, rue Eric-Goldberg, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (7 766 $/m²) 373,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 188 074 $ Poids 9 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −70 691 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 233 640 $ Poids 9 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −125 566 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 445 429 $ Poids 9 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +193 820 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 949 934 $ Poids 9 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −58 177 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 914 $ Poids 8 % |
| 12 | 3895, Rue John-Lyman, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (7 026 $/m²) 366,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 813 750 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.