5100 Chemin SAINT-FRANCOIS · Montréal
Valeur estimée
1 645 200 $
Autre · 3 406 $/m² · 483,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 600 $
Rôle antérieur 1 334 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863886653080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21909500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 300 $
Valeur bâtiment
984 300 $
Rôle antérieur
1 334 500 $
ID provincial
66023863886653080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 796 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
927 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 820 315 $ Poids 16 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 892 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 171 892 $ Poids 15 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 497 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 566 497 $ Poids 11 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +372 557 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 390 250 $ Poids 9 % |
| 5 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +225 327 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 796 322 $ Poids 8 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +104 399 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 283 490 $ Poids 7 % |
| 7 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +166 753 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 992 035 $ Poids 7 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +256 365 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 560 696 $ Poids 6 % |
| 9 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −161 773 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 123 439 $ Poids 6 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +106 180 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 818 335 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.